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Ich vermiete seit 26 Jahren meine Praxisräume.
Gesamtkosten der Praxis geteilt durch alle qm x 8qm = Miete.
Vergiss nicht die Einrichtung mitzuberechnen.
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M0nique schrieb:
Vielleicht kann ich Dir helfen...
Ich vermiete seit 26 Jahren meine Praxisräume.
Gesamtkosten der Praxis geteilt durch alle qm x 8qm = Miete.
Vergiss nicht die Einrichtung mitzuberechnen.
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Anonymer Teilnehmer schrieb:
Ok..das bedeutet du verlangst eine Warmiete..bei der der Praxisraum und die Betriebskosten zusammen berechnet werden?
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Anonymer Teilnehmer schrieb:
Ich würde ein Praxisraum ca 8qm untervermieten. Die Toiletten und Wartebereich würden gemeinsam genutzt werden. Hat jemand Erfahrung damit? Was könnte man zur Warmmiete verlangen? Ist im ländlichen Bereich.
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Ausserdem hat man als fester Untermieter auch bestimmte Rechte .
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eim schrieb:
Davon ist gar nichts zu halten.Das fängt schon damit an dass ich ja als Selbstständige die Raummiete als Betriebsausgaben absetzen kann Und den PI geht es nichts an wie hoch meine Rechnungen bei den Privatrechnungen sind.Das ist ja noch mehr als wenn ich als FM die GKV Rezepte über Praxis abrechnen lasse.Da bezahle ich den PI ja für die Abrechnung.
Ausserdem hat man als fester Untermieter auch bestimmte Rechte .
Zumindest gibt es Praxen die so ein Modell nutzen wie ich erfahren habe.
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Klonkrieger schrieb:
@eim könntest du das noch etwas erläutern? Als ich das gehört habe dachte ich mir zunächst das das sich gar nicht so schlecht anhört. Wie gesagt hat eine flexible Raummiete gekoppelt an den tatsächlichen Umsatz der Mieterin zunächst für diese Vorteile da weniger Umsatz weniger Miete und mehr Umsatz mehr Miete bedeutet. Dem PI kann das ja erstmal egal sein weil für ihn durch diese passive Einnahme kein Risiko entsteht. Ist die Mieterin da zahlt sie für den Raum und wenn nicht hat der PI einen Raum mehr zur Verfügung. Und was das "PI geht es nichts an wie hoch meine Rechnungen sind" angeht - ein wenig Vertrauen müsste schon vorhanden sein.
Zumindest gibt es Praxen die so ein Modell nutzen wie ich erfahren habe.
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anika666 schrieb:
Woher weiß die Praxis, wie viele zahlende Patienten zur Behandlung kommen und wie viel die Therapeutin tatsächlich verlangt? Ich denke, da könnte es Streitpunkte geben.
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mimikri schrieb:
Ich habe das so mit einer Heilpraktikerin. Der Raum kostet pro Stunde eine Pauschale, sie überweist die Miete monatlich auf das Geschäftskonto und ich vertraue ihr, dass sie mich nicht hintergeht. Passt für uns beide gut.
Nun, ich arbeite seit mehr als 15 Jahre mit einer festen Raummiete die ich an die Pi bzw. vorher wars bei einem Zahnartzt zahle.Die Pi bekommt regelmäßig ihr Geld und kann damit kalkulieren und ich kann meine Behandlungen unabhängig planen. Wir haben feste Kündigungsfristen und sie kann auch nicht einfach die Miete erhöhen da ein Untermietvertrag dieselben Rechte wie beim Hauptmieter hat
(hatte ich schon mal ) deswegen weiß ich das Rechtssicher.Und wie ich schon erwähnt habe, geht es sie nichts an wieviel ich verdiene.dUnd das hat auch nichts mit Vertrauen zu tun, sondern hier gibt es rechtlich und Vertraglich gesicherte Verhältnisse und gerade im Gewerblichen Bereich wichtig. Und ja bei Mietzahlungen und Raummieten geht es schon in den Gewerblichen Bereich.
Und wenn man als FM arbeitet bedeutet eine feste Raummiete noch mehr Hinweise auf seine Selbstständige Tätigkeit.
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eim schrieb:
@mimikri
Nun, ich arbeite seit mehr als 15 Jahre mit einer festen Raummiete die ich an die Pi bzw. vorher wars bei einem Zahnartzt zahle.Die Pi bekommt regelmäßig ihr Geld und kann damit kalkulieren und ich kann meine Behandlungen unabhängig planen. Wir haben feste Kündigungsfristen und sie kann auch nicht einfach die Miete erhöhen da ein Untermietvertrag dieselben Rechte wie beim Hauptmieter hat
(hatte ich schon mal ) deswegen weiß ich das Rechtssicher.Und wie ich schon erwähnt habe, geht es sie nichts an wieviel ich verdiene.dUnd das hat auch nichts mit Vertrauen zu tun, sondern hier gibt es rechtlich und Vertraglich gesicherte Verhältnisse und gerade im Gewerblichen Bereich wichtig. Und ja bei Mietzahlungen und Raummieten geht es schon in den Gewerblichen Bereich.
Und wenn man als FM arbeitet bedeutet eine feste Raummiete noch mehr Hinweise auf seine Selbstständige Tätigkeit.
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Klonkrieger schrieb:
Spannendes Thema nach wie vor. Ich kenne auch eine Kollegin, die hat eine Raummiete nicht fest ausgehandelt, sondern eine art Umsatzbeteiligung als Raummiete vereinbart. Also für jeden zahlenden Patienten (Sie macht nur PP oder Wellness) bekommt die Praxis 20 % sie 80% . Hat sie weniger Umsatz ist sie auch weniger in der Praxis und der PI bekommt in diesem Monat weniger, hat sie viel Umsatz gibts halt dementsprechend mehr. Was haltet ihr von so einem Modell?
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