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Unser Horster Reha Zentrum ist ein
Haus der Gesundheit und Begegnung
an drei Standorten in
Gelsenkirchen. Bei uns steht der
Patient im Mittelpunkt. In unserem
Hause arb...
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Ich wieder. Ich habe heute, nach einem Monat heftiger Vorbereitung inklusive Existenzgründerberater (teuer), Bankterminen, vor-Ort-Terminen in den geplanten Praxisräumen, kurz: allem, was zur Neugründung gehört, von meinen eventuell zukünftigen Vermietern erfahren, dass sie kurzerhand die Kaltmiete um 200,-€ anheben wollen,, weil es ja kein Gewerbe ist und sie keine Steuern auf die Miete draufschlagen können, aber ihre (Mehrwert ?-) steuer, die sie beim Bau des Gebäudes gezahlt haben, anteilig wieder reinholen wollen. "
Außerdem war mir zugesagt worden, dass auf Kosten der Vermieter noch weitere Stellwände eingesetzt werden, von denen ich jetzt auch noch eine bezahlen soll.
Ich bin gerade sauer.
Würdet ihr euch darauf noch einlassen, oder lieber andere Räume suchen?
Ich würde für 120m2 Neubau dann 1200,- kalt zahlen. Davon kann ich mir innerhalb von 10 Jahren auch Eigentum finanzieren, wenn ich mir noch Zeit lasse und ein geeignetes Objekt finde.
Danke fürs Lesen. Musste meinen Frust mal mitteilen.
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mimikri schrieb:
Ihr Lieben,
Ich wieder. Ich habe heute, nach einem Monat heftiger Vorbereitung inklusive Existenzgründerberater (teuer), Bankterminen, vor-Ort-Terminen in den geplanten Praxisräumen, kurz: allem, was zur Neugründung gehört, von meinen eventuell zukünftigen Vermietern erfahren, dass sie kurzerhand die Kaltmiete um 200,-€ anheben wollen,, weil es ja kein Gewerbe ist und sie keine Steuern auf die Miete draufschlagen können, aber ihre (Mehrwert ?-) steuer, die sie beim Bau des Gebäudes gezahlt haben, anteilig wieder reinholen wollen. "
Außerdem war mir zugesagt worden, dass auf Kosten der Vermieter noch weitere Stellwände eingesetzt werden, von denen ich jetzt auch noch eine bezahlen soll.
Ich bin gerade sauer.
Würdet ihr euch darauf noch einlassen, oder lieber andere Räume suchen?
Ich würde für 120m2 Neubau dann 1200,- kalt zahlen. Davon kann ich mir innerhalb von 10 Jahren auch Eigentum finanzieren, wenn ich mir noch Zeit lasse und ein geeignetes Objekt finde.
Danke fürs Lesen. Musste meinen Frust mal mitteilen.
Kommt natürlich auf die Lage an.
Und der Vermieter ist auch zu verstehen.
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mimikri schrieb:
Bewegt sich bei uns zwischen 5,80-8,- Euro bei Gewerbe...Ich fand es ziemlich unseriös, mir erst Zusagen zu machen und dann wieder zurückzuziehen.
Oder einen mündlichen Vertrag mit Handschlag.
Dann wäre das wirklich nicht ok.
Vielleicht sind das dann nicht wirklich "deine" Räume.
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RoFo schrieb:
Hattest du einen Vorvertrag?
Oder einen mündlichen Vertrag mit Handschlag.
Dann wäre das wirklich nicht ok.
Vielleicht sind das dann nicht wirklich "deine" Räume.
ich kann dich verstehen und den Vermieter. Der Vermieter hat sich wohl bei einem Steuerberater erkundigt und der hat ihm dann geraten, eine höhere Miete einzubehalten.
Hattest Du einen Zeugen dabei, bei den vorherigen Verhandlungen?
Aber schon vor der Praxiseröffnung mit dem Vermieter rumzustreiten ist auch nicht gerade toll. Das schaukelt sich dann im Laufe der kommenden Wochen und Monate eher hoch und "nervt".
Wünsche Dir viel Glück
Achilles2
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Achilles2 schrieb:
Hallo mimikri,
ich kann dich verstehen und den Vermieter. Der Vermieter hat sich wohl bei einem Steuerberater erkundigt und der hat ihm dann geraten, eine höhere Miete einzubehalten.
Hattest Du einen Zeugen dabei, bei den vorherigen Verhandlungen?
Aber schon vor der Praxiseröffnung mit dem Vermieter rumzustreiten ist auch nicht gerade toll. Das schaukelt sich dann im Laufe der kommenden Wochen und Monate eher hoch und "nervt".
Wünsche Dir viel Glück
Achilles2
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RoFo schrieb:
10 Ocken pro qm is jetzt nicht wirklich viel.
Kommt natürlich auf die Lage an.
Und der Vermieter ist auch zu verstehen.
Ich würde für 120m2 Neubau dann 1200,- kalt zahlen. Davon kann ich mir innerhalb von 10 Jahren auch Eigentum finanzieren...
Uih, wo das denn? Selbst, wenn du nur 1% Darlehenzinsen über die Zeit betrachtest, wie billig soll die Immobilie dann sein? Von Notar und zusätzliche Kosten erst gar nicht zu reden.
Nein, in deutschen Großstädten wäre 10€ kalt ein Schnäppchen. Wir sind aktuell bei 12-14€ kalt bei Erstbezug. Tiefgarage extra.
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mimikri schrieb:
Ich werde mich jetzt in Richtung Eigentum orientieren. Oben wohnen, unten arbeiten.
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Inche schrieb:
Kann ich dir sehr empfehlen man kann Praxis und Haushalt gut kombieniren du musst aber auch klare grenzen zb öffnungszeiten ziehen.
Als Physio im gleichen Haus hast Du eine 24-Stunden-Bereitschaft, selbstverständlich auch am Sonntag und den Feiertagen!!!
Die Patienten werden dich ohne Gnade zur Behandlung rausklingeln. Du bist dann die 1. Hilfe, sobald es im Rücken zwickt. Bevor die Patienten den Hausarzt rufen oder in eine Notfallpraxis gehen, werden sie dich als Fachmann/Fachfrau aufsuchen. :flushed: :point_up: (natürlich ohne Aufpreis und die Behandlung dann solange, bis die Beschwerden wieder vollständig weg sind)
Ich persönlich lebe 20 km von meiner Praxis entfernt und habe telefonisch eine Geheimnummer. Ich spreche aus einer über 20 jährigen Selbstständigkeit.
Bedenke bei Eigentum aber auch, daß Du dadurch sehr gebunden bist. Möchte ich mit Mitarbeitern arbeiten oder möchte ich alleine selbstständig sein? Mit Geräteraum oder ohne?
Jeder Quadratmeter, den du eventuell zuviel einkaufst, kostet einen Haufen Geld.
Mit kollegialen Grüßen
Achilles2
P.S. Eigentum ohne Kreditaufnahme dürfte wahrscheinlich nicht möglich sein. Sei bitte auch nicht enttäuscht, wenn Du als Physio eine Kreditanfrage stellst. Die Banken kennen den Verdienst im Bereich der Physiotherapie genau. (Wir sind von 150 Berufen ganz hinten auf Platz Nr. 137, in Bezug auf den Verdienst). Auch den Zinssatz, so wie im normalen Wohnungsbau, ist im gewerblichen Bereich nicht gleich. Du mußt einen deutlichen Aufschlag hinnehmen. Der Zinssatz ist bonitätsabhängig. :angry: :flushed: :thumbsup: :thumbsup:
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Achilles2 schrieb:
Genau diese Konstellation versuchte ich zu vermeiden!!!
Als Physio im gleichen Haus hast Du eine 24-Stunden-Bereitschaft, selbstverständlich auch am Sonntag und den Feiertagen!!!
Die Patienten werden dich ohne Gnade zur Behandlung rausklingeln. Du bist dann die 1. Hilfe, sobald es im Rücken zwickt. Bevor die Patienten den Hausarzt rufen oder in eine Notfallpraxis gehen, werden sie dich als Fachmann/Fachfrau aufsuchen. :flushed: :point_up: (natürlich ohne Aufpreis und die Behandlung dann solange, bis die Beschwerden wieder vollständig weg sind)
Ich persönlich lebe 20 km von meiner Praxis entfernt und habe telefonisch eine Geheimnummer. Ich spreche aus einer über 20 jährigen Selbstständigkeit.
Bedenke bei Eigentum aber auch, daß Du dadurch sehr gebunden bist. Möchte ich mit Mitarbeitern arbeiten oder möchte ich alleine selbstständig sein? Mit Geräteraum oder ohne?
Jeder Quadratmeter, den du eventuell zuviel einkaufst, kostet einen Haufen Geld.
Mit kollegialen Grüßen
Achilles2
P.S. Eigentum ohne Kreditaufnahme dürfte wahrscheinlich nicht möglich sein. Sei bitte auch nicht enttäuscht, wenn Du als Physio eine Kreditanfrage stellst. Die Banken kennen den Verdienst im Bereich der Physiotherapie genau. (Wir sind von 150 Berufen ganz hinten auf Platz Nr. 137, in Bezug auf den Verdienst). Auch den Zinssatz, so wie im normalen Wohnungsbau, ist im gewerblichen Bereich nicht gleich. Du mußt einen deutlichen Aufschlag hinnehmen. Der Zinssatz ist bonitätsabhängig. :angry: :flushed: :thumbsup: :thumbsup:
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Achilles2 schrieb:
Die Kreditanfrage ist kein Thema, wenn Du eine gute Erbschaft oder einen gutverdienenden Partner hast, der als Bürge miteinspringt. Oder eine sehr gut angesparte Lebensversicherung.
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mimikri schrieb:
Vielen Dank für die Ausführung! Ja, das muss alles bedacht werden. Aber im Moment sind die Zinsen günstig und Unterstützung habe ich zum Glück auch.
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Eberhard schrieb:
Vierzig Jahre lang hatte ich Praxis und Wohnung im selben Haus. Niemals bin ich "herausgeklingelt" worden. Ich würde jedem Kollegen raten, die Möglichkeit einer solchen Konstellation zu suchen.
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Inche schrieb:
Ich Lebe diese Konstellation Aktuell und bereue es nicht .
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Tempelritter schrieb:
bei mir das Gleiche, arbeiten und wohnen im selben Haus.
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tom1350 schrieb:
mimikri schrieb am 2.12.16 22:07:
Ich würde für 120m2 Neubau dann 1200,- kalt zahlen. Davon kann ich mir innerhalb von 10 Jahren auch Eigentum finanzieren...
Uih, wo das denn? Selbst, wenn du nur 1% Darlehenzinsen über die Zeit betrachtest, wie billig soll die Immobilie dann sein? Von Notar und zusätzliche Kosten erst gar nicht zu reden.
Nein, in deutschen Großstädten wäre 10€ kalt ein Schnäppchen. Wir sind aktuell bei 12-14€ kalt bei Erstbezug. Tiefgarage extra.
Ihr Lieben,
....... von meinen eventuell zukünftigen Vermietern erfahren, dass sie kurzerhand die Kaltmiete um 200,-€ anheben wollen,, weil es ja kein Gewerbe ist und sie keine Steuern auf die Miete draufschlagen können, aber ihre (Mehrwert ?-) steuer, die sie beim Bau des Gebäudes gezahlt haben, anteilig wieder reinholen wollen. "
verstehe ich nicht ganz. Wenn der Vermieter doch die Räumlichkeiten als Gewerberäume vermietet, dann ist es ihm doch wurscht, welcher Laden ( Praxis..) da sich einmietet, oder?
Ich als Freiberufler kann doch keine Praxis in Wohnräumen betreiben. Es müssen doch Gewerberäume sein, auch wenn ich kein Gewerbe habe.
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Deshalb würde ich dann 19% zu viel zahlen.
Und da die Vermieter auf das Geld, mit dem sie kalkuliert hatten, nicht verzichten wollten, haben sie kurzerhand 200,- Euro auf die Kaltmiete draufgeschlagen. Was zum einen sogar mehr als 19% sind (bei vorher besprochenen 980,- KM) und zum anderen für mich in meiner Kalkulation überhaupt nicht aufgeht.
Also, es ginge wohl schon, aber: Ich bin nicht bereit dazu.
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mimikri schrieb:
Ruhrpottvelosoph, es ging primär um die Frage, dass der Vermieter mir eine MEhrwertsteuer von 19% auf die Miete draufschlagen wollte, in der Annahme, dass ich diese ja an meine Kunden weitergebe. Nur, dass ich keine Kunden habe sondern Patienten. Und der ganze Heilmittelsektor ist von diesen Umsatz - Gewebe - Mehrwertsteuern befreit (außer Wellnessleistungen oder Sachverkäufen von z b Therabändern etc, aber beides habe ich nicht vor. )
Deshalb würde ich dann 19% zu viel zahlen.
Und da die Vermieter auf das Geld, mit dem sie kalkuliert hatten, nicht verzichten wollten, haben sie kurzerhand 200,- Euro auf die Kaltmiete draufgeschlagen. Was zum einen sogar mehr als 19% sind (bei vorher besprochenen 980,- KM) und zum anderen für mich in meiner Kalkulation überhaupt nicht aufgeht.
Also, es ginge wohl schon, aber: Ich bin nicht bereit dazu.
Der Vorteil: Im Neubau hast du, hoffentlich, eine Weile deine Ruhe wenn's um Baumängel geht und, theoretisch, geringe Nebenkosten (Heizung...).
Bei den "mehr als 19%" der €200 regst du dich über €33,80 auf. Peanuts - willkürliche Absetzungen (und damit haben wir nunmal häufig zu tun...) kosten dich, in Arbeitszeit umgerechnet, ein Vielfaches. Zuzüglich der stressbedingten verkürzten Lebenserwartung die mit versicherungsmathematischen Modellen auch als Geldwert darstellbar ist... ;)
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Papa Alpaka schrieb:
...dann bist du wohl auf der Suche nach neuen Räumen. €1200 kalt sind, spätestens wenn Verstärkung in die Räume geholt werden kann, durchaus realisierbar (ausgelegt ist der Raum für 2 gleichzeitug tätige Therapeuten, mindestens - auf soviele kannst du die Miete dann verteilen...) - du kennst die örtlichen Gegebenheiten und kannst abschätzen ob 1-, 2- oder gar 3-Schicht-Belegung realisierbar ist.
Der Vorteil: Im Neubau hast du, hoffentlich, eine Weile deine Ruhe wenn's um Baumängel geht und, theoretisch, geringe Nebenkosten (Heizung...).
Bei den "mehr als 19%" der €200 regst du dich über €33,80 auf. Peanuts - willkürliche Absetzungen (und damit haben wir nunmal häufig zu tun...) kosten dich, in Arbeitszeit umgerechnet, ein Vielfaches. Zuzüglich der stressbedingten verkürzten Lebenserwartung die mit versicherungsmathematischen Modellen auch als Geldwert darstellbar ist... ;)
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Helmut Fromberger schrieb:
Nur mal so nebenbei: Selbstverständlich musst Du MwSt zahlen. Ist bei Deiner Telefonrechnung drauf, bei allen anderen Dingen die Du an Verbrauchsmateralien kaufst wird der jeweils passenden MwSt Satz aufgeschlagen. Die abgegeben Therapieleistungen sind aktuell Umsatzsteuerfrei. Ich frage mich wie lange noch....... Alles andere was Du machst, ist prinzipiell mal nicht von der Umsatzsteuer befreit.
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eim schrieb:
Nützt dir aber nur wenn du selbst Umsatzsteuer abrechnest.Ansonsten nicht !!!
an Herr Fromberger:an müßten die Physiopraxen ja alle Gewerbesteuer zahlen.Muss ich bisher nicht und kenne auch keine Kollegen die Gewerbesteuer zahlen müssen.
Aber etliche Praxen zahlen Umsatzsteuer wegen hohen Umsatzes und weil sie den Vorwegsteuerabzug nutzen wollen.
Dies sind aber 2 verschiedene Steuern.
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eim schrieb:
Außerdem ist es eine linke Tour vom Vermieter.Der muß die Räume als Gewerberäume anmelden und dafür auch entsprechenon seine Umsatzsteuer zahlen und eigentlich sollte dies in seiner Miete mitdrin sein.
an Herr Fromberger:an müßten die Physiopraxen ja alle Gewerbesteuer zahlen.Muss ich bisher nicht und kenne auch keine Kollegen die Gewerbesteuer zahlen müssen.
Aber etliche Praxen zahlen Umsatzsteuer wegen hohen Umsatzes und weil sie den Vorwegsteuerabzug nutzen wollen.
Dies sind aber 2 verschiedene Steuern.
Papa Alpaka macht mich echt fertig...
Aber man kann rechnen und denken und zum Schluss muss doch Kopf und Geldbeutel mit dem Herzen unter einen Hut.
Am Montag besichtige ich Räume, die zum Verkauf stehen. Kleiner, (noch) nicht so schick, zentraler gelegen.
Bin gespannt.
Vielen lieben Dank für eure Gedanken! Ich bin froh für jeden Aspekt.
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mimikri schrieb:
Mmmmpffff...
Papa Alpaka macht mich echt fertig...
Aber man kann rechnen und denken und zum Schluss muss doch Kopf und Geldbeutel mit dem Herzen unter einen Hut.
Am Montag besichtige ich Räume, die zum Verkauf stehen. Kleiner, (noch) nicht so schick, zentraler gelegen.
Bin gespannt.
Vielen lieben Dank für eure Gedanken! Ich bin froh für jeden Aspekt.
MIr ist auch der Unterschied zwischen Umsatz und Gewerbesteuer durchaus bekannt.
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Helmut Fromberger schrieb:
Ich schreibe die ganze Zeit von der Umsatzsteuer. Gewerbesteuer habe ich afaik nie erwähnt.
MIr ist auch der Unterschied zwischen Umsatz und Gewerbesteuer durchaus bekannt.
Mmmmpffff...
Papa Alpaka macht mich echt fertig...
Aber man kann rechnen und denken und zum Schluss muss doch Kopf und Geldbeutel mit dem Herzen unter einen Hut.
Am Montag besichtige ich Räume, die zum Verkauf stehen. Kleiner, (noch) nicht so schick, zentraler gelegen.
Bin gespannt.
Vielen lieben Dank für eure Gedanken! Ich bin froh für jeden Aspekt.
Sorry ;)
Glück gehabt - als Eigentümerin stehst du nicht vor dem Problem eines plötzlich endenden Mietverhältnisses, so geschehen in einem richtig gut laufenden Café bei mir um die Ecke: Mitten in der Hochsaison hat der Eigentümer plötzlich Eigenbedarf angemeldet und bevor die Saison rum war standen die Gäste vor verschlossener Tür...
Kleine Räume sind tendenziell günstiger zu renovieren (dann hast du schick :)) und mit der zentraleren Lage hast du sie wahrscheinlich schneller ausgelastet (dann konntest du dir das renovieren sogar leisten). Wenn dir das dereinst nicht reichen sollte geht immernoch die Zweitpraxis =)
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Papa Alpaka schrieb:
mimikri schrieb am 6.12.16 23:19:
Mmmmpffff...
Papa Alpaka macht mich echt fertig...
Aber man kann rechnen und denken und zum Schluss muss doch Kopf und Geldbeutel mit dem Herzen unter einen Hut.
Am Montag besichtige ich Räume, die zum Verkauf stehen. Kleiner, (noch) nicht so schick, zentraler gelegen.
Bin gespannt.
Vielen lieben Dank für eure Gedanken! Ich bin froh für jeden Aspekt.
Sorry ;)
Glück gehabt - als Eigentümerin stehst du nicht vor dem Problem eines plötzlich endenden Mietverhältnisses, so geschehen in einem richtig gut laufenden Café bei mir um die Ecke: Mitten in der Hochsaison hat der Eigentümer plötzlich Eigenbedarf angemeldet und bevor die Saison rum war standen die Gäste vor verschlossener Tür...
Kleine Räume sind tendenziell günstiger zu renovieren (dann hast du schick :)) und mit der zentraleren Lage hast du sie wahrscheinlich schneller ausgelastet (dann konntest du dir das renovieren sogar leisten). Wenn dir das dereinst nicht reichen sollte geht immernoch die Zweitpraxis =)
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mimikri schrieb:
Genau :smile:
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Ruhrpottvelosoph schrieb:
mimikri schrieb am 2.12.16 22:07:
Ihr Lieben,
....... von meinen eventuell zukünftigen Vermietern erfahren, dass sie kurzerhand die Kaltmiete um 200,-€ anheben wollen,, weil es ja kein Gewerbe ist und sie keine Steuern auf die Miete draufschlagen können, aber ihre (Mehrwert ?-) steuer, die sie beim Bau des Gebäudes gezahlt haben, anteilig wieder reinholen wollen. "
verstehe ich nicht ganz. Wenn der Vermieter doch die Räumlichkeiten als Gewerberäume vermietet, dann ist es ihm doch wurscht, welcher Laden ( Praxis..) da sich einmietet, oder?
Ich als Freiberufler kann doch keine Praxis in Wohnräumen betreiben. Es müssen doch Gewerberäume sein, auch wenn ich kein Gewerbe habe.
Hätte für Dich den Vorteil, dass Du falls Du vorsteuerabzugsberechtigt wirst, diese dann geltend machen kannst.
Und falls jetzt wieder alle aufschreien: Man betreibt als PT seine Praxis definitiv gewerblich, auch wenn man Freiberufler ist.
PS: Es ist immer wieder erstaunlich was Steuerberater angeblich so alles sagen.
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Problem beschreiben
Helmut Fromberger schrieb:
Korrekt wäre es, wenn sie bei der ursprünglichen Miete bleiben und Dir trotzdem die MwSt draufrechnen.
Hätte für Dich den Vorteil, dass Du falls Du vorsteuerabzugsberechtigt wirst, diese dann geltend machen kannst.
Und falls jetzt wieder alle aufschreien: Man betreibt als PT seine Praxis definitiv gewerblich, auch wenn man Freiberufler ist.
PS: Es ist immer wieder erstaunlich was Steuerberater angeblich so alles sagen.
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Problem beschreiben
Nola schrieb:
Der Vermieter muss bei einem Neubau 10 Jahre MwSt.nehmen,sonst kann er die MwSt.der Handwerkerrechnungen nicht absetzen.Dies gilt für den Großteil der vermieteten Räume.Lass dir 2 Miietverträge geben,davon einen ohne MwSt. und Gründe ein Gewerbe.Näheres beim Steuerberater
Und nun halt ich den Mund, sonst schweife ich zu weit ab ;)
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Papa Alpaka schrieb:
eim, du vergisst das es auf EU-Ebene aktive Kräfte gibt die eine Vereinheitlichung der Umsatzsteuerregeln wollen und ausdrücklich erklären die deutschen Sonderregelungen/Umsatzsteuerbefreiungen ... ausdünnen ... zu wollen. Heilbehandlungen wurden in diesem Zusammenhang ausdrücklich genannt.
Und nun halt ich den Mund, sonst schweife ich zu weit ab ;)
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