Hallo - falls Du Lust hast, im
schönen Mainz Gonsenheim in einer
modernen Praxis mit freundlichem
Ambiente zu arbeiten, freuen wir
uns auf ein Treffen!
Wir bieten Dir Supervisionen,
Fortbildungen, Sommer- und
Winterevents, sind digitalisiert
und verfügen über
Rezeptionskräfte.
Bei uns hast Du tolle und
vielseitige Patienten (Ortho,
Neuro, Trauma, Sport, Geriatrie,
uvm)
Da auch Osteopath/innen bei uns
arbeiten, gibt es tolle
Möglichkeiten für einen
interdisziplinären Austausch.
Unsere T...
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Mastine schrieb:
guten morgen,meine praxis liegt an einer großen strasse in einem damals noch schönen innenhof.praxismiete war bzw ist noch mit einem guten mietpreis von 6,50 pro qm versehen ,dh,ich bezahle bei 140 qm 825€ warm.war bisher auch angemessen ,da nicht besonders renoviert und saniert.so jetzt kommt ein grosser macher ins spiel ,also neuer vermieter der alles rausschmeisen will ,es sind drei gewerbe dort und ich und studenten ,familien.mir hat er angeboten mich umzusetzen in andere räume ,wobei alles komplett hergerichtet werden soll ,allerdings würde die miete dann auf ca 1200€ warm kommen.das ist natürlich für mich ne stange geld ,ich bin alleine in der praxis ,allerdings wäre es auf dem hinterhof ,bin jetzt vorne ,pat.hätten den parkplatz direkt vor der praxis ,naja das ganze ist so ,das die mich vorne am liebsten sofort raus hätten habe aber letzes jahr gerade den mietvertrag für weitere 3 jahre unterschrieben beim exvermieter.ausserdem kommt dazu das er jetzt sofort die jetzige miete um 21% erhöhen will ohne das was gemacht wird ,ist das überhaupt rechtens ,aber das werde ich noch recherchieren .alleine wir er mit gegenüber saß ,in einem raum mit lauter trophäen an der wand (eisbär) usw unglaublich .also mit dem dem ist nicht gut kirschen essen er ist absolut nazistisch.ja geld regiert halt ,ok was mache ich? das bereitet mir schon bauchschmerzen ,das musste ich mal loswerden lgmastine
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tom1350 schrieb:
War der Eisbär echt?
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Eberhard schrieb:
Der Vermieter ist wahrscheinlich auch narzistisch und nicht nazistisch.
Wäre ich aber vermutlich auch wenn mir ein eisbärenjagender Nazi von heute auf morgen die Miete um 50% hochsetzen will ;)
"Ohne weiteres" kommt der neue Vermieter nur gemäß den Vereinbarungen des laufenden Dreijahresvertrags heraus - und der wird vermutlich langatmig genug sein, die auszusitzen (Achtung! Es gibt etliche fiese Dinge die er tun kann um dich loszuwerden wenn ein attraktiverer Investor vor der Tür steht!).
Wie schlimm wäre für deinen Kundenstrom der Umzug in den Hinterhof? Der Stamm wird wegen der 50m nicht wegbrechen, aber wie siehts mit Laufkundschaft aus?
Die Zulassung ist auf 2 Therapeuten ausgelegt - hast du eine Chance, jemanden ins Boot zu holen? Effektiv sänken dadurch die Mietkosten.
Wie auch immer: falls du keine besseren Räume findest, dreh den Spieß um - hol raus was du für einen früheren Umzug kriegen kannst (Werbefläche an der Straßenseite kostenfrei etc) :)
Ungeachtet dessen: besorg dir einen Anwalt. Zweieinhalb Jahre hast du ziemlich sicher noch in der Tasche...
...und einmal muss ich Tom zustimmen: erkundige dich mal beiläufig was es mit der Eisbärtrophäe auf sich hat :P
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Papa Alpaka schrieb:
Nun hackt doch nicht auf der armen Mastine herum, an ihrem Schriftbild ist doch zu sehen das sie noch ziemlich fertig ist :/
Wäre ich aber vermutlich auch wenn mir ein eisbärenjagender Nazi von heute auf morgen die Miete um 50% hochsetzen will ;)
"Ohne weiteres" kommt der neue Vermieter nur gemäß den Vereinbarungen des laufenden Dreijahresvertrags heraus - und der wird vermutlich langatmig genug sein, die auszusitzen (Achtung! Es gibt etliche fiese Dinge die er tun kann um dich loszuwerden wenn ein attraktiverer Investor vor der Tür steht!).
Wie schlimm wäre für deinen Kundenstrom der Umzug in den Hinterhof? Der Stamm wird wegen der 50m nicht wegbrechen, aber wie siehts mit Laufkundschaft aus?
Die Zulassung ist auf 2 Therapeuten ausgelegt - hast du eine Chance, jemanden ins Boot zu holen? Effektiv sänken dadurch die Mietkosten.
Wie auch immer: falls du keine besseren Räume findest, dreh den Spieß um - hol raus was du für einen früheren Umzug kriegen kannst (Werbefläche an der Straßenseite kostenfrei etc) :)
Ungeachtet dessen: besorg dir einen Anwalt. Zweieinhalb Jahre hast du ziemlich sicher noch in der Tasche...
...und einmal muss ich Tom zustimmen: erkundige dich mal beiläufig was es mit der Eisbärtrophäe auf sich hat :P
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Mastine schrieb:
oh je wenns daran scheitert ,natürlich narzisstisch wenn schon ,war noch früh am morgen aber hast ja recht ist schon entscheidend ;) danke trotzdem übrigends ist das von mir mit dem schriftbild eigentlich ein bockverhalten auf die ständig wechselnde rechtschreibreform habe meine ganze webseite so aufgestellt lg aber danke für die unterstützung es ging mir doch um den inhalt meines schreibens
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Mastine schrieb:
ach übrigens der eisbär war echt genauso wie der hirsch mit hals usw alles echt habe ihm gleich vermittelt das ich ein tierschützer bin
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Mastine schrieb:
ach ja wie ist das mit der zulassung sicher muss alles wieder neu zugelassen werden oder auch wenn ich in der selben hausnummer bin ?sind wieder alles kosten lg
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morpheus-06 schrieb:
So wie sich an den Räumen etwas ändert erlischt die Zulassung.
ach übrigens der eisbär war echt genauso wie der hirsch mit hals usw alles echt habe ihm gleich vermittelt das ich ein tierschützer bin
Verständlich aber ungeschickt. Kompromat wird gesammelt und an geeignete Personen weitergegeben; wenn du ihm dIrekt ans Bein pinkelst bist du nicht nur schneller aus den alten Räumen raus sondern bist auch die Option auf renovierte Räume im Hinterhof los. Wenn dagegen jemand absolut Unbeteiligtes im Anzug vorbeikommt bist du erstmal aus der Schusslinie... ;)
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Papa Alpaka schrieb:
Mastine schrieb am 8.2.17 07:13:
ach übrigens der eisbär war echt genauso wie der hirsch mit hals usw alles echt habe ihm gleich vermittelt das ich ein tierschützer bin
Verständlich aber ungeschickt. Kompromat wird gesammelt und an geeignete Personen weitergegeben; wenn du ihm dIrekt ans Bein pinkelst bist du nicht nur schneller aus den alten Räumen raus sondern bist auch die Option auf renovierte Räume im Hinterhof los. Wenn dagegen jemand absolut Unbeteiligtes im Anzug vorbeikommt bist du erstmal aus der Schusslinie... ;)
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Mastine schrieb:
ja da hast du natürlich recht aber irgendwie kann ich das nicht lassen ,ich weis natürlich das ich mich nicht beliebt mache ,aber ich kann auch nicht darüber hinwegsehen :!!lg
Was ist dir wichtiger und welche Konsequenzen tragbarer?
Deine Meinungsfreiheit mit der Konsequenz so oder so gehen zu müssen.
Oder deine Praxis am Standort mit der Option, dich möglicherweise sogar zu verbessern?
Der Vermieter ist auch nur ein Mensch. Er will das gleiche wie du. Best möglichen Benefit zum geringst möglichen und bequemsten Einsatz.
Vor zehn Jahren steckte ich in einer ähnlich schlechten Situation. Ständige Vermieterwechsel incl Insolvenzverwaltungen und Anwälte.
Bis dann son Schnösel den ganzen Komplex günstig (nur 2 statt 3 Mio) gekauft hat.
Das war eine harte Zeit, besonders, da ich gerade alles teuer runderneuert hatte.
Fazit: ich habe den besten Vertrag bekommen mit allen meinen Extrawünschen, langer Mietvertrag (das will aber nicht jeder), feste vorhersehbare Miete, sehr respektvolles Miteinander!
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RoFo schrieb:
Das ist eine ganz einfache Sache!
Was ist dir wichtiger und welche Konsequenzen tragbarer?
Deine Meinungsfreiheit mit der Konsequenz so oder so gehen zu müssen.
Oder deine Praxis am Standort mit der Option, dich möglicherweise sogar zu verbessern?
Der Vermieter ist auch nur ein Mensch. Er will das gleiche wie du. Best möglichen Benefit zum geringst möglichen und bequemsten Einsatz.
Vor zehn Jahren steckte ich in einer ähnlich schlechten Situation. Ständige Vermieterwechsel incl Insolvenzverwaltungen und Anwälte.
Bis dann son Schnösel den ganzen Komplex günstig (nur 2 statt 3 Mio) gekauft hat.
Das war eine harte Zeit, besonders, da ich gerade alles teuer runderneuert hatte.
Fazit: ich habe den besten Vertrag bekommen mit allen meinen Extrawünschen, langer Mietvertrag (das will aber nicht jeder), feste vorhersehbare Miete, sehr respektvolles Miteinander!
lg
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Mastine schrieb:
hallo am liebsten beides und vor allem respektvolles miteinander ,manchmal bin ich zu weich aber natürlich möchte ich auch überleben ,aber seitdem ich seit 10 jahren im hospiz arbeite habe ich doch sehr viel gelernt was es heisst wichtiges von unwichtigen zu unterscheiden ,doch trotz alle dem darf keiner zu schaden kommen
lg
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Mastine schrieb:
ja leider ja
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die neue schrieb:
Meines Wissens nach kann er Deinen jetzigen Vertrag nicht einfach so ändern, also die Miete erhöhen. Allerdings kann er nach 3 Jahren den Vertrag einfach nicht verlängern. Ich würde mich umgehend mit einem Fachanwalt für Mietrecht in Verbindung setzen und vorher weder Zusagen machen noch etwas unterschreiben.
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Lass dich von einem Anwalt beraten, die Miete so zu erhöhen geht nicht, muss der ortsüblichen Miete entsprechen......
Nicht bei Gewerbe.
Auch ich würde zum Anwalt gehen und parallel neue Räume suchen für den Fall der Fälle.
Stelle mal die Vorteile für den Vermieter zusammen. Das kann bei Verhandlungen helfen.
Und ja, der Vermieter will auf jeden Fall so viel Miete wie möglich. Das wäre schon merkwürdig, wenn nicht.
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RoFo schrieb:
idefix- schrieb am 7.2.17 07:49:
Lass dich von einem Anwalt beraten, die Miete so zu erhöhen geht nicht, muss der ortsüblichen Miete entsprechen......
Nicht bei Gewerbe.
Auch ich würde zum Anwalt gehen und parallel neue Räume suchen für den Fall der Fälle.
Stelle mal die Vorteile für den Vermieter zusammen. Das kann bei Verhandlungen helfen.
Und ja, der Vermieter will auf jeden Fall so viel Miete wie möglich. Das wäre schon merkwürdig, wenn nicht.
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idefix- schrieb:
Lass dich von einem Anwalt beraten, die Miete so zu erhöhen geht nicht, muss der ortsüblichen Miete entsprechen. Auch würde ich nicht warten bis der Vermieter mich raussetzt. Mach dich ab heute auf die Suche nach neuen Räumen bei denen dann alles passt. Wenn du welche hast würde ich ausziehen.
Du hat also erst mal Rechtssicherheit.
Auf jeden Fall würde ich aber an deiner Stelle noch einmal zu einem Fachanwalt gehen und dem den Mietvertrag zeigen!
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Auf jeden Fall immer Anwalt einschalten
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eim schrieb:
an mbone: Natürlich kann auch ein Vermieter kündigen!!!!!.Steht aber auch so in den Mietverträgen drin.Bei Gewerbe und wenn nichts extra vereinbart wurde ,beträgt die Kündigungsfrist 1/2 Jahr.Um die Miete erhöhen zu können müßte er eine Änderungskündigung machen (gilt nur für Gewerbe)Die kann man dann annehmen oder nicht.
Auf jeden Fall immer Anwalt einschalten
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ali schrieb:
bei befristeten Verträgen ist das kündigen meist schwer, für beide Seiten. Quasi die einzige "Sicherheit" für Gewerbemieter. Kommt aber auf Vertrag an und natürlich Anwalt
Bitte genau lesen was ich geschrieben habe.
Es geht um befristete Mietverträge für ein Gewerbe (Freiberufler)
Ich war erst vor 2 Wochen genau wegen dieser Thematik bei einem Fachanwalt.
Der Vermieter hat keine Möglichkeit zu kündigen. Auch die Höhe der Miete kann nicht geändert werden.
Der Mieter hat Rechtssicherheit.
Für den Vermieter u.U. eine fast ausweglose Situation wenn er z.B.das Haus verkaufen will....
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mbone schrieb:
@eim
Bitte genau lesen was ich geschrieben habe.
Es geht um befristete Mietverträge für ein Gewerbe (Freiberufler)
Ich war erst vor 2 Wochen genau wegen dieser Thematik bei einem Fachanwalt.
Der Vermieter hat keine Möglichkeit zu kündigen. Auch die Höhe der Miete kann nicht geändert werden.
Der Mieter hat Rechtssicherheit.
Für den Vermieter u.U. eine fast ausweglose Situation wenn er z.B.das Haus verkaufen will....
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eim schrieb:
Es gibt immer Möglichkeiten aus Verträgen rauszukommen !!!!
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ali schrieb:
Wenn beide wollen ja. Ansonsten bei befristeten GW Mietverträgen eher schwieriger...
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mbone schrieb:
Wenn du einen befristeten Mietvertrag für ein Gerwerbe hast ist dieser quasi nicht vom Vermieter einseitig kündbar. Ebenso ist eine Mieterhöhung nicht möglich wenn die Höhe der Miete so im Vertrag festgelegt wurde ohne weitere Zusätze (erhöhungsklauseln etc.)
Du hat also erst mal Rechtssicherheit.
Auf jeden Fall würde ich aber an deiner Stelle noch einmal zu einem Fachanwalt gehen und dem den Mietvertrag zeigen!
-bauamt ,-räumlich ist klar ,-größe auch,was noch ?
lg
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Mit den neuen Räumen steht dir das komplette Abnahmeprozedere nochmal bevor, inkl. aller nötigen Anzeigen und Genehmigungen.
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Papa Alpaka schrieb:
...ob du umsatzsteuerbefreit bist oder nicht tut bei der "Gewerbe?"-Frage nichts zur Sache; du gehst dort deinem Broterwerb nach und mietest die Räume nicht um dort zu wohnen. Also: gewerblich.
Mit den neuen Räumen steht dir das komplette Abnahmeprozedere nochmal bevor, inkl. aller nötigen Anzeigen und Genehmigungen.
lg
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Mastine schrieb:
ja danke dir ich habe es nochmal im buch die eigene praxis gelesen
lg
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Mastine schrieb:
Also mein damaliger vermieter hat mir damal ein zusätzliches schreiben aufgesetzt ,das ich nicht umsatzsteuerpflichtig bin und hat das im mietvertrag vermerkt .es gehet hier darum ist es ein gewerbe mietvertarg oder nicht ?wie wirkt sich das auf den neuen vermieter aus ´,was habe ich zu erwarten .falls ich die neuen räume mieten sollte ,muss das bauamt diese abnehmen ?damals hat der vermieter diese kosten auf mich abgewälzt ,dafür hatte ich eine sehr gute miete zu zahlen bzw bezahle ich die immer noch ,avber der neue vermieter hat schon mit 21% gewunken wie gesagt.wichtig für mich ist sind die neuen räumlichkeiten genauso in der abnahme zu handhaben wie damals also sprich :
-bauamt ,-räumlich ist klar ,-größe auch,was noch ?
lg
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